I Nostri Servizi

Tutto sotto lo stesso tetto

Servizi per qui vende

1. Consulenza iniziale e analisi di mercato

Consultazione iniziale gratuita: Consulenza personale o telefonica per presentare i servizi e chiarire gli obiettivi di vendita.
Analisi del mercato: Valutazione della situazione attuale del mercato e analisi della richiesta nella regione.
Consulenza sul prezzo: Definizione di un prezzo di vendita realistico basato su una solida valutazione del valore di mercato e sulla considerazione dell’ubicazione, delle condizioni e delle caratteristiche dell’immobile.

2. Valutazione dell'immobile

Valutazione professionale dell’immobile: Analisi dettagliata del valore di mercato, tenendo conto di proprietà comparabili, opinioni di esperti e valori empirici.
Collaborazione con esperti (se necessario): Ottenere valutazioni da periti certificati per una valutazione accurata.

3. Preparazione dell'immobile per la vendita

Raccolta di documenti: Ottenimento di tutti i documenti rilevanti come estratti catastali, planimetrie, certificati energetici, contratti di locazione (per gli immobili in affitto).
Consulenza per l’ottimizzazione dell’immobile: Raccomandazioni su possibili ristrutturazioni o ammodernamenti per aumentare il valore di vendita.
Home staging (se necessario): Progettazione professionale dell’immobile per presentarlo al meglio.
Creazione di un attestato di prestazione energetica: Organizzazione dell’emissione se non disponibile.

4. Marketing e creazione di un'esposizione

Creazione di un’esposizione professionale: Descrizione dettagliata dell’immobile con testi accattivanti, foto, piante e planimetrie. -Fotografia professionale dell’immobile: Fotografie di alta qualità e, se desiderato, tour a 360° o riprese con il drone per ottimizzare la presentazione dell’immobile.
Marketing online: Annunci sui principali portali immobiliari (Immobilienscout24, Immonet, ecc.) e sul sito web dell’agenzia immobiliare.
Marketing offline: Pubblicazione di annunci sulla stampa, pubblicità nelle vetrine, volantini e manifesti nella regione.
Analisi del gruppo target: Identificazione del giusto gruppo target di acquirenti e approccio mirato attraverso strategie di marketing personalizzate.

5. Gestione degli acquirenti

Gestione delle richieste di informazioni da parte di soggetti interessati: Coordinamento e preselezione di potenziali acquirenti qualificati.
Appuntamenti per le visite: Organizzazione ed esecuzione di visite, sia individuali che sotto forma di eventi open house.
Pre-qualificazione degli interessati: Verifica della solvibilità e della capacità di finanziamento dei potenziali acquirenti per garantire una transazione senza intoppi.
Presentazione dell’immobile: Presentazione esperta dell’immobile e risposta alle domande durante le visite.

6. Condurre le negoziazioni

Negoziazione con i potenziali acquirenti: Supporto e moderazione delle trattative di vendita per ottenere il miglior prezzo possibile per il venditore.
Comunicazione tra le parti: Mediazione tra venditore e acquirente per evitare malintesi e garantire un processo regolare.

7. Conclusione del contratto

Preparazione del contratto d’acquisto: Assistenza nella stesura di un contratto d’acquisto conforme alla legge in collaborazione con notai e avvocati.
Assistenza all’appuntamento con il notaio: Presenza personale dell’agente immobiliare all’appuntamento notarile per la firma del contratto d’acquisto.
Organizzazione degli appuntamenti notarili: Coordinamento di tutti gli appuntamenti necessari e consultazione con tutte le parti interessate.
Assicurazione del pagamento del prezzo di acquisto: Controllo e garanzia che il pagamento del prezzo d’acquisto sia stato debitamente effettuato.

8. Assistenza post-vendita

Consegna dell’immobile: Organizzazione ed esecuzione della consegna dell’immobile all’acquirente con registrazione.
Consulenza dopo la vendita: Assistenza per questioni fiscali e legali, ad esempio la tassazione dell’immobile o la cancellazione delle utenze.
Raccomandazione di ulteriori fornitori di servizi: Contatti con ditte di traslochi, commercianti, avvocati o consulenti finanziari.

Un’analisi del valore di mercato obiettiva e realistica, gratuita e senza alcun impegno.

1. Analisi delle esigenze dell'acquirente

Comprendere il budget e le esigenze specifiche dell’acquirente (come posizione, dimensioni, servizi).
Identificare le priorità, come vicinanza a scuole, lavoro o trasporti pubblici.
Valutare gli obiettivi a breve e lungo termine dell’acquirente per la proprietà (investimento, residenza principale, ecc.).

2. Ricerca dell'immobile

Condurre ricerche di mercato per individuare proprietà che rispondano ai criteri dell’acquirente.
Selezionare opzioni tra annunci attuali, opportunità fuori mercato e prossime disponibilità.
Fornire una lista di proprietà curata, con informazioni sul quartiere e sulle tendenze del mercato.

3. Organizzazione delle visite

Pianificare e coordinare le visite in base alla disponibilità dell’acquirente.
Accompagnare l’acquirente durante le visite, offrendo spiegazioni e rispondendo a domande su ogni proprietà.
Fornire feedback comparativi per aiutare l’acquirente a valutare le proprietà visitate.

4. Consulenza sul finanziamento

Assistere l’acquirente nella comprensione delle opzioni di finanziamento disponibili (mutui, prestiti, acconti).
Mettere in contatto l’acquirente con istituzioni finanziarie o mediatori creditizi affidabili.
Fornire informazioni su incentivi governativi, sgravi fiscali o agevolazioni disponibili.

5. Revisione dei documenti

Verificare che tutti i documenti relativi alla proprietà siano completi e corretti (atto, zonizzazione, registri fiscali).
Rivedere contratti, dichiarazioni e rapporti di ispezione per individuare potenziali problemi.
Assistere l’acquirente nella comprensione dei termini, delle condizioni e degli obblighi legali.

6. Negoziazione del prezzo

Utilizzare la conoscenza del mercato per negoziare il miglior prezzo possibile per l’acquirente.
Gestire le trattative con il venditore o il suo agente per concordare condizioni vantaggiose.
Consigliare su controfferte e concessioni strategiche per garantire un accordo equo e vantaggioso.

7. Stesura del contratto d'acquisto

Preparare o rivedere il contratto d’acquisto, assicurando che rifletta i termini concordati e i requisiti legali.
Includere clausole a tutela degli interessi dell’acquirente, come condizioni sospensive per finanziamento o ispezione.
Garantire che tutte le informazioni e condizioni necessarie siano accuratamente documentate nel contratto.

8. Assistenza al passaggio di proprietà

Coordinare con enti legali e notai per un passaggio di proprietà senza intoppi.
Preparare l’acquirente per le procedure di chiusura, spiegando ogni fase e i documenti necessari.
Assicurare che il trasferimento di proprietà sia legalmente vincolante e registrato correttamente.

9. Assistenza post-l'acquisto

Offrire supporto continuativo per logistica del trasloco, gestione della proprietà o consigli per eventuali ristrutturazioni.
Assistere con la registrazione della proprietà, l’attivazione delle utenze o l’introduzione a servizi locali.
Fornire consigli per la futura rivendita o il potenziale di investimento, mantenendo una relazione per future necessità.